房屋建筑工程造价动态管理分析

　　摘要：工程造价动态管理可以避免房屋建筑的价格受政府单一管理的模式，有利于真实地反映房屋建筑的价值。

　　Abstract： The dynamic management of project cost can avoid the mode that price of housing construction only controlled by the government， so it can truly reflect the value of housing construction.

　　关键词：房屋建筑;工程造价;动态管理

　　Key words： housing construction;construction cost;dynamic management

　　中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2015）03-0099-02

　　0 引言

　　随着近几年我国房价的快速上涨，社会对房屋的建设成本的关注度越来越高，如何将房屋价格控制在合理的范围内是我国当前需要解决的主要问题之一。如何合理的控制房屋的市场价格首要的措施就是加强对房屋建筑工程造价的动态管理，因为房屋建筑工程在施工环节中受到各种因素的影响比较大，进而会影响工程的造价，导致工程造价增长或降低，比如人工费用、建筑材料价格等等。

　　1 房屋建筑工程造价动态管理的阐述

　　1.1 房屋建筑工程造价动态管理的概念房屋建筑工程造价动态管理就是在房屋工程建筑期间对工程的造价进行综合分析，运用变化的观点分析建筑工程造价管理问题，并且根据房屋建筑施工过程中的新变化因素及时纠正已经发生的偏差，保证房屋施工过程中的人力、物力以及财力得到有效的发挥，从而将房屋建筑工程造价控制在合理的范围内。影响工程造价的因素主要包括：价变因素;量变因素以及定额收费的变动。

　　1.2 房屋建筑工程造价动态管理的意义首先加强对房屋建筑工程造价的动态管理可以及时纠正房屋建筑施工中所暴露出来的各种问题。在房屋建筑施工过程中由于施工周期比较长，经常会因为内外因素的变化而导致一些问题的出现，比如因为设计阶段的考虑不周全而造成工程项目造价上涨，对此需要及时通过造价动态管理采取有效的措施给予解决;其次工程造价动态管理可以有效提高房屋建筑工程的质量与安全。房屋建筑工程的动态造价管理就是利用经济、政治手段解决房屋建筑中所存在的问题，使得房屋建筑的质量更加得到有效的保证。

　　2 影响房屋建筑工程造价的因素分析

　　2.1 国家相关法律与政策建筑工程的实施要受到我国相关法律法规的严格制约与控制，房屋建筑事关人们的生命财产安全，因此我国法律法规对建筑工程有着严格的规定，这些法律法规不仅对施工单位的施工质量等做出明确的规定，而且还对房屋建筑施工的造价有着严格的约束，避免因为房屋建筑造价过早，而影响社会的稳定，比如我国相关规则制度对工程造价的计算方式以及采取的计算依据都有细致的规定，因此房屋建筑施工单位在进行工程造价时一定要在我国法律法规的范围内进行工程造价预算。

　　2.2 地区和市场因素我国的房屋建筑在不同的地区有着不同的价格，分析其本质原因就是房屋建筑的造价受到地区和市场因素的影响，比如江苏地区的房屋建筑市场价格要远远高于石家庄地区的房价，因为不同地区的建筑成本价格不同，江苏地区的人工费用、土地费用要远远高于石家庄地区的人工费用，同时相同地区的工程造价也会受到供需关系的影响，在房屋建筑过程中可能会因为施工人员的短缺而造成施工人员费用的上升，结果导致工程造价的上升。

　　2.3 设计因素设计阶段是工程造价的关键环节，设计图纸是工程造价的重要依据，如果设计图纸设计的科学合理，并且贯穿了经济因素，那么对以后的房屋建筑施工不会造成较大的变动，也不会引起工程造价的变动，而如果设计的不合理就会导致在以后的施工重要出现更多的工程变更，导致工程造价的不断变化。

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