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造价控制在项目管理中的应用及重要性

时间:2021-05-19 14:24 点击:
项目管理的三个关键方面分别是进度控制、质量控制和造价控制,而其中,造价控制的有效与否直接影响了项目经济效益。本文从建筑工程的五个关键阶段:估算阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段及结算阶段分别阐述了造价控制在项目管理中的应用及重要性。
  0引言
 
  随着市场经济的逐步成熟,我们国家的建筑业在近十年内得到了蓬勃的发展,各种各样的市政交通、公共建筑、住宅、办公楼、酒店、综合商业中心如雨后春笋般在全国各地建造起来,尤其是在北京、上海及广州等大城市。由于建造建筑物需投入大额资金、需要数量众多的劳动力、其建造成果又与公众的生活息息相关,由此建筑业一跃成为我们国家的支柱产业之一。也正因为如此,在建造过程中的项目管理就显得尤为重要。
 
  所谓项目管理从项目立项开始到项目竣工验收移交后结束,涵盖了很多方面的内容,包括项目立项前的可行性研究、设计方案的比选及确定、招投标方式的选择、合同管理、施工组织、现场协调及管理、施工进度控制、施工质量控制、项目造价控制、竣工验收管理、项目后评估等各个方面。工程管理需要业主、设计单位、造价控制单位、总承包单位、各分包单位、材料供应商等各方的共同努力、协调及配合才能完成。
 
  1项目管理的三个重要方面
 
  每一个建筑工程从开始到结束要历经立项、项目可行性研究、初步设计阶段、施工图设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工验收阶段等很多个过程,时间跨度也较长,需要一年甚至数年的时间,需要很多的参与者共同合作及配合。一个项目最终是否成功与多方面的努力是分不开的。而各方面参与者控制及管理项目最关键的三个方面就是:进度、质量及造价。
 
  工程进度不仅仅指工程施工的进度,它还涵盖了整个项目从立项到最终竣工的所有过程。对业主或投资者来说,开发或投资任何一个项目最终的目的是盈利或是发挥工程的功能来为公众服务。所以能否尽快的、按计划的完成项目使其尽早投入使用或销售是业主或投资方最关心的事情,也直接关系到他们的利益。由此工程进度控制成为项目管理的要素之一,主要可以从项目前期准备阶段进度控制、项目开工后施工进度控制及项目竣工阶段相关验收及移交工作进度控制三方面去着手。
 
  工程质量的控制主要是在项目施工阶段对施工质量的要求及控制。对于任何一件产品来说质量就是生命。虽然建筑工程与食品、日用品、衣物等不一样,但从本质上来说,建筑物不管是住宅、办公楼、酒店还是轨道交通都是为公众所用,为公众所服务的,只不过它具有大件性、个别性等特点。也正因为如此,建筑物的质量显得更为重要。从小的方面来说,它影响着民众的点滴生活,居住环境、工作环境等,从大的方面来说,建筑物的质量甚至与人的生命忧戚相关。现在很多因施工质量不过关而导致房屋倒塌、桥梁断裂而伤人性命的事情时有发生。因此工程质量控制,也是项目管理成功与否的一个重要因素。
 
  而工程造价直接影响着业主或投资方的决策、投入及收益,是项目决策的依据、是制定投资计划和控制投资的依据、是业主筹集建设资金的依据,对工程有着重大的影响力。尤其在现今市场经济环境中,能否用最经济的成本获得利益最大化已经是投资方的最终目的,工程造价是否得到有效的控制与投资方的成败忧戚相关。也正因为如此工程造价控制也成为项目管理成功的一个重要方面,近年来越来越被投资方及业主重视。
 
  2造价控制在项目各阶段中的应用及重要性
 
  由于建筑工程有大额性、个别性、长期性等特性,这些直接导致了工程造价在项目管理中显得尤为重要。造价控制与质量控制及进度控制一起并列成为项目管理中的三大要素。造价控制的成功与否直接影响了一个项目的成败,毕竟对业主来说经济利益是至上的。本次将主要从建筑工程的五个关键阶段去讨论造价控制在项目管理中的应用及其重要性。这五个关键阶段分别为:估算阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段及决算阶段。
 
  2.1估算阶段的造价控制我们所说的估算阶段通常指的是投资估算阶段。在这个阶段要进行造价控制最主要的手段就是投资估算的编制。投资估算是指通过编制估算文件预先测算和确定建设项目投资额的过程。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。业主最初就是通过投资估算来了解一个项目所需要的总造价。在这个阶段,首先需要确定建筑物的类型,是商场、办公楼还是住宅等;然后确定建筑物的设计风格、选用材料及装修的档次等,这都与工程造价相关,是确定工程造价的依据。而相应的有了投资估算之后,就可以通过估算费用反过来去修正原有的建造意图。若业主方认为总造价太高,则可考虑降低设计的标准或材料的档次,若业主方的投资预算足够,则可考虑提高建造标准。很多时候在业主方投资预算固定的情况下,可以通过已确定的投资估算来进行限额设计。也就是说,通过多次的设计方案比选,最终选定与投资估算最为接近的设计方案作为最终的设计及施工方案。从估算阶段就开始的造价控制更有利于业主掌控整个项目,使项目管理有据可循。

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